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关于通过中介签订二手房买卖合同我是房东,房子有抵押,中介后续要求介入担保和垫资,并在公证处全权委托

亦风听雨

2021/5/5 9:10:16

事情是这样的,签了买卖合同,80万成交。我房屋有两个抵押,一银行20万,二朋友24万,买方给3万作为定金,但这3万,我也一分钱都没收到,中介说有二抵的房子定金不能直接给我,但因为签订了买卖合同,有中介费和5000元的物业,水电气的押金,这些费用可以从定金中扣除,这下定金就只有1.7万了。中介提出由买方首付24万解除我的二抵,中间会有金融公司介入担保,担保部分中介说是买方的首付不能直接给我,要经过担保公司来确保买方的资金安全,担保费要8400,最开始是叫我出,后来谈成买方6000,我2400,但我这2400也是从定金中扣除。我需要走垫资解除一抵,垫资费用是5000的服务费和4000一个月的利息。全权委托的公证费是880。我问买方首付什么时候给,中介说要买方贷款审批通过后,在做资金监管,然后到担保的账户,还是到我账户,也没有说清楚过。之后我陪买方面签后,中介说去金融签合同,然后再去公证处做全委,面签买方资料不足,后面补,签金融合同我签了厚厚一叠,而且还是双份,但买方只签了几页,填金额部分只叫我画押,但没填写,年月日都叫我不填,所有填完后我问他是不是我也应该有一份合同,他说还没盖章,然后跟着叫我去设在他们办公大楼里的一个蜀都公证处,到了公证处,才给我说要做三个委托,公证人员没有告知我做的是什么公证,公证的厉害关系,公证给谁,公证给多少人,只有一叠一叠的文件又拿给我签,几乎我连抬头的机会都没有,每一页都要签都要画押,后面还照相,我晃了一眼第一页,看见我是委托人,但被我委托的人可不是一个人,起码7、8个,但后面我明明听到他们又说要做4个公证,费用从880也变成了1100,后来给钱的时候,由中介先垫的,微信支付,后来买方说现金补给中介了。当我们从公证处那个办公室出来后,金融公司的就叫我们交费,8400的公证费和先给5000服务费的垫资费,因为我当初和中介说好了,我卖房中间产生的费用都从定金中扣除,后来中介叫买家给钱,买家说签买卖合同那天不是给了3万吗,中介就说买方当初那3万,只有一万三是定金,其他的是她给中介的中介费,我就搞不懂,当初他们明明没有按照合同写的那样收买方3万定金,还给我说收了,后来金融公司的叫我在外面等着,他带中介和买方进去给钱,给了半个多小时出来之后,就只给了一张5000垫资的服务费收据,付款方写的是我名字,后面也写明是买方代付,话说那天签了那么多东西,内容也来不急看,最后连个凭证都没有,其他的什么也没有了,公证处也没说什么时候发公证书,在最后也只叫我留了个电话和地址,说如果有纠纷就会给我寄什么法院传票,这几天,心里一直不踏实,问了当初带我们去办这些的中介,我到底公证了些什么,他说不知道,没注意,呵呵。我又问买方,买方也不知道,我再问金融那边也不清楚,后来又问了另一个金融那边的,才终于知道那天做的三个公证是强制执行,全权委托,顺位抵押,然后我又问我是不是和贝壳金控签的担保和垫资,结果那个人回答我我的征信在贝壳金控做不到,换另一个金融公司和我签的,我叫那个人把另一个金融公司的资质发给我看下,一看才知道,说好的企业变成了私人的担保公司,完全没给我说,后来我就叫中介把那天公证处开的发票照一张给我,中介说没得,买家也说没得,就照了一张担保费的8400的那张收据,公证处收费没有发票?呵呵,再说公证费虽然是买方出的,但实际上是从80万的房费里扣的。包括8400里面有2400都是房屋总价里扣出来的,中介居然不保留凭证,现在问中介我的房产证呢?中介说担保公司手里,问都没问过我,居然把原件交给担保公司了,链家是这样做事的吗?由始至终我没看见一分钱。
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